2021年2月，TOP100房地产企业的销售总额为3161.6亿元，较去年同期下降了44.9%。截止到2月底，TOP100家房地产企业中，合约销售额超过百亿的企业仅有22家，相比去年同期的32家，减少了10家。庚子年春节假期结束后，受疫情影响，房地产企业销售继续下滑，表现出与一月份相似的低迷态势。根据观点指数发布的2020年1-2月中国房地产企业销售金额TOP100榜单，TOP100房企在1-2月的总销售金额为8987.3亿元，同比下降了25.7%。数据来源：观点指数整理显示，2月份，TOP100房地产企业总销售额为3161.6亿元，环比今年1月下降了45.9%，较去年同期下降了44.9%。这一月度销售额为近14个月来的最低水平。根据榜单显示，1-2月份，前十、前三十、前五十、前一百房地产企业的门槛分别为167.1亿元、79.1亿元、45.6亿元和11.9亿元。与去年同期相比，对应门槛值分别为236.6亿元、110.5亿元、69.0亿元和19.1亿元，都呈现下降趋势。数据来源：观点指数总结。从不同排名区间的榜单来看，今年1-2月TOP10、TOP10-30、TOP30-50、TOP50-100的销售总额分别为4286.6亿元、2213.7亿元、1217.8亿元和1269.2亿元。相较去年同区间的房企销售总额，分别呈现下降16.8%、29.9%、29.7%和38.4%。其中TOP50-100房企的销售总额下降幅度最大。截至2月末，TOP100家房地产企业中，合同销售额超过100亿元的房企仅有22家。相较于去年同期的32家，减少了10家。观看排行榜前五的房地产企业，它们分别是恒大、万科、碧桂园、保利和融创。在当前特殊时期，恒大首先推出线上购房、无理由退房和打折促销等销售方式，2月逆势实现销售额470亿元，累计销售额超越万科和碧桂园，跃居销售榜首；而保利和融创分别以435亿和306亿的合约销售额分别排名第四、第五。城市供应量和成交量都出现下降，新冠病毒疫情的突然出现给房地产企业的2020年经营计划造成了混乱，导致房地产市场出现了不稳定的局面。土地市场的供应量和成交额都出现了较大幅度的下降。根据观点指数监测的23个重点一二线城市数据显示，2020年1月，这些城市土地市场情况如下：土地供应方面，当月共推出147宗土地，总面积为709.95万平方米，同比减少了54.56%，环比减少了62.47%；土地成交方面，当月共成交134宗土地，总面积为727.54万平方米，同比减少了39.70%，环比减少了65.28%。由于疫情蔓延，影响继续扩大。据初步统计，2月份已经有12个城市，包括重庆、天津、武汉、上海、深圳、郑州等，已经推迟了原定近期计划拍卖的土地挂牌时间，延迟期间从数日至一个月不等。武汉市在二月份取消或延后出让的土地共计18宗，涉及的土地出让金超过300亿。由于短期内土地供应减少以及房企经营困难、现金流不足等原因，地方市场数据出现同比下滑是难免的。然而，最近一些房地产企业在土地拍卖中的积极表现为略显不景气的土地市场带来了一丝亮色。数据来源：观点指数整理。2月14日和18日，北京举行了两场规模较大的土地拍卖活动，共有6宗土地成功出让，总成交价达到283.8亿元，其中5宗地块的溢价率超过26%。绿城以144亿元的资金成功竞得了其中的3宗地块，溢价率超过了30%；而其余的3宗地块则由央企和国企联合体成功摘得。值得注意的是，2022年2月20日，上海徐汇滨江180万平方米的综合体地块成功进行了挂牌出让。这块地皮由香港置地联合体成功竞得，总成交价为310.5亿元，打破了上海土地总成交额记录，成为今年的新地王。由于上海在全国各城市中有着较大的影响力，因此上海徐汇地王的成功出让将在一定程度上增强人们对房地产一、二级市场的信心，降低悲观情绪。随着疫情逐步受控，预计行业和市场将逐渐恢复正常。在增加土地财政收入和土地储备的多方需求驱动下，地方经济将逐渐回暖，甚至可能迎来小幅复苏行情。未来的销售可能会迎来弥补性增长。除了土地市场外，疫情对房地产企业影响更直接的是项目的开工、竣工和销售回款。根据观点指数整理显示，随着全国疫情控制力度加大，多个城市对房地产建设工程和销售的复工时间都提出了严格的规定。郑州的开工时间最晚，不得早于3月16日；河南开封销售复工时间最晚，不得早于2月24日；其他大部分地产项目的销售和施工在约定的2月9日左右可以开始复工。另外，为了遏制疫情传播，中国房地产业协会于1月26日发布了一项倡议，要求房地产开发企业停止售楼处销售活动。项目开发的停滞以及线下售楼处的关闭对房地产企业的推广计划和销售渠道产生了不利的影响，导致其短期经营绩效受到了严重的损害，从而给企业带来了资金方面的压力。对于这种情况，一些房地产公司采取了新的方法，将线下转变为线上，推出了在线购房营销渠道，并且配备了“无理由退房”和打折促销等策略，以增强在线营销效果。恒大公司推出了一系列优惠，比如“全国楼盘七五折”、“八八天保价”、“无理由退房”、“五千定金可全额退还”等。根据观点指数统计，目前有包括恒大、融创、保利在内的26家房地产企业推出了线上购房和“无理由退房”等多种组合方案，旨在在市场逆势下提前吸引更多签约金额。在房地产企业积极寻求销售突破的同时，央行最近也及时推出了宽松的货币政策。这些政策包括进行逆回购操作向市场注入资金1.7万亿元，降低了2000亿元的1年期中期借贷便利（MLF）中标利率，上调了1年期贷款市场报价利率（LPR）10个基点、5年期以上LPR5个基点等九游最新版下载。这些举措有效释放了市场流动性。未来房贷利率有望随着LPR变化而稳中有所降低，这将在一定程度上改善购房需求，并对房地产公司的在线销售也会产生一定帮助。资料来源：根据观点指数整理。另外，在突发的疫情特殊时期，宽松的货币政策也有助于增强市场对房地产行业的信心，投资者更愿意用剩余的流动资金来购买房地产债券。根据观点指数统计显示，自2月11日以来的两周内，房地产公司一共公布了12个美元债融资计划，涉及总金额为35.305亿美元。其中，阳光城、当代置业、正荣地产发行的美元票据受到市场强烈关注，认购倍数都超过了13倍。以上提到的房地产企业发行美元债券的主要目的是为了再融资一年内到期的债务，有助于缓解短期资金压力。据相关数据显示，2020年，房地产企业在境内外所发行的债券和信托产品合计到期约1.46万亿元。其中2月到期的金额为672亿元，占全年的比重为4.6%。在疫情防控的背景下，各地方政府采取了因地制宜的政策措施，推出了各种形式的支持措施。共有23个城市表示要延期或分期缴纳土地出让金。这样做的目的是为了减轻房企短期土地成本的负担，这些城市包括杭州、上海、苏州和沈阳等。此外，苏州、沈阳、无锡、衡阳、佛山三水和福州等6个城市则放宽了预售条件，只要满足一定条件，就能够更快地将房源推向市场并收回回款。这些措施意在促进房地产市场的平稳发展。总的来说，面对疫情，房地产企业和政府政策齐心合力，共同应对困难。根据过去几年的数据分析，1月和2月通常是销售较为低迷的时段。过去三年中，1月至2月期间房地产企业的销售额仅占全年销售总额的8.13%。在疫情的影响下，人们对房屋的购买需求并没有出现大幅下降，而是更多地选择推迟购买的时间。随着疫情逐渐受到控制，房地产销售市场可能会出现弥补性增长。

九游娱乐